Schéma de l'Habitat

L'élaboration du schéma de l'Habitat a été confiée à Habitat et Développement Lozère. Cette étude a permis d'analyser le territoire sous l'angle du logement et de définir une stratégie de développement de l'habitat.

Ce document est conçu comme un outil d'aide à la décision pour les collectivités du territoire, et comporte donc des propositions d'actions.

Une analyse à l'échelle de chaque communauté de communes a été détaillée dans le schéma avec des propositions d'actions adaptées aux diagnostics spécifiques de ces territoires.
Une boîte à outils présente les outils mobilisables pour concrétiser cette stratégie.

Les grands constats

Une population en croissance :

42% de la population départementale

Un parc de logements estimé à 19 253 logements :

38% du parc départemental
2/3 sont des résidences principales
11% de logements vacants : chiffre élevé
21% de résidences secondaires
Beaucoup de grands logements anciens en maison individuelle
Peu de logements neufs, près de la moitié construits entre 1948 et 1991 : performance énergétique mauvaise
Des programmes d'aides interviennent depuis 15 ans pour l'amélioration du parc

Un marché du logement locatif assez tendu

Une majorité d'appartements de 3 pièces
Surface moyenne de 70 m²
Prix médian : 410 €

Les occupants du parc de logements : essentiellement des propriétaires

Ménages de 2.3 personnes en moyenne

Peu de foncier disponible

Des opérateurs fonciers sont mobilisés (SAFER, Instance foncière départementale, Établissement Public Foncier régional)
Les communes s'engagent dans des documents d'urbanisme pour agir sur le foncier

Un bâti diversifié lié au paysage